共有產權房養老均價4.5萬/平方米

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共有產權房養老均價4.5萬/平方米

北京試點首個共有產權養老房，均價4.5萬/平方米，每月需繳3000元服務費北京共有產權房申請條件是什麼？共有產權房比例是多少？

共有產權房養老均價4.5萬/平方米

北京試點共有產權房將居家、社區和機構養老融合；均價4.5萬/平方米；限60歲以上老人入住，每月需繳3000元服務費。近日，北京市民政局正式對外發布了恭和養老中心試點情況，這是北京市首個共有產權養老設施的試點，在全國也是首創。

共有產權房養老均價4.5萬/平方米

2016年中國60歲以上的老齡人口已經超過2.3億，預計到本世紀中葉，中國將進入深度老齡化階段，老齡人口可能達到4.8億左右。

共有產權房養老均價4.5萬/平方米

共有產權房養老模式的創新之處在於:一、購買人持有養老房95%的產權，基本是房子主人，在此養老心裏踏實；二、降低了企業資本投入壓力，有利於調動企業積極性從而增加供給；三、24小時養老服務，基礎服務多達65項，這可以讓入住老人享受比較完善的養老服務。

居家養老、社區養老和機構養老各有優點，也各有弊端。共有產權養老房則把這三種養老方式融爲一體，這對老齡人口必然有一定吸引力。對企業而言，共有產權養老房投入少、風險小，再加上是朝陽產業，故而有吸引力；對政府而言，通過這種創新，讓養老多了條出路。

另外，該房產可出借、出租、出售，也打消了購買人顧慮。爲了防止該創新名不副實，相關政策對於入住人有嚴格的限制，即必須爲年滿60週歲(含)以上的老年人。可以說，政策設計比較完善。不過，該模式的實際效果如何，還需要一段時間來觀察，關鍵是要聽入住老人怎麼說。

共有產權房養老在全國都具有推廣價值，能進一步豐富我國養老服務體系，既讓養老市場多了一種模式，也讓老齡人口有更多養老選擇。

當然，北京試點的首個共有產權養老房，也存在這一些問題。

共有產權房養老均價4.5萬/平方米

北京恭和養老中心項目位於朝陽區雙橋西巷6號，總建築面積49120平方米，其中地上建築面積36770平方米，地下建築面積12350平方米。項目建設內容包括養老設施居室、醫務室、養老機構（醫療/養護中心）、活動室、餐廳等。目前，恭和養老中心的銷售均價是4.5萬/平方米，雖然其價格低於商品房，但對收入有限的老年人口來說售價還是偏高。除非是子女出資購買房產讓老人入住，如若不然，恐怕只有少數高收入老年人才能入住這種養老房，普惠價值就不能體現出來。

另一方面，恭和養老中心的老人每月需繳3000元服務費。考慮的該養老中心提供65項基礎服務，這樣的服務成本或許不算高。但是，現在北京企業退休人員基本養老金每月是3770元，如果以此來衡量的話，相當一部分老人的經濟壓力不小。如果能設計多種服務套餐，每種套餐有相應的服務收費，由老人來選擇，或者根據老人實際需要或者實際消費收取服務費的話，很多老人就不用每月支付固定的3000元服務費。

截至目前，試點的365套共有產權養老住房已入住了143戶，入住率不算低。但如果適當降低購房成本和服務成本，相信入住率會更高。所以，無論是完善這種模式還是推廣這種模式，都必須考慮老年人羣的實際承受能力。