明年屋价走势数据揭示2018年屋价是涨还是跌

来源：爵士范阅读: 1.5W 次

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今年不够钱买房，那就先关注明年屋价走势，然后在明年买房吧！只不过，2018年屋价是涨还是跌呢？在物价飞涨的年代，楼价涨得最厉害！据资料所得，国家对房地产非常重视，出台相关政策，确保房地产稳定健康发展！小编认为，明年屋价走势会是比较稳定的，不会出现一路上涨的情况！对此，大家认为呢？

明年屋价会跌吗

如果你是炒房客或多套房子，房地产崩盘对你影响太大了，看看现在的日本和97年的香港，你就知道了。如果你就一套住屋，或者准备换大房，就无所谓了。在2018年，如果屋价暴跌，将带来怎样的后果呢？明年屋价走势是升还是跌，这是一个未知之数！不过，我们可以通过政策或数据去分析！

明年屋价走势是怎样？

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是今年中央经济工作会议最受人关注的一句话，也是理解和预测明年房地产基本走势的最关键之语。所以，明年房地产市场的政策目标只有一个字，就是“稳”，暴涨和暴跌都是政策不愿意看到的。

2017年中国房地产的基本政策目标是“稳定”，房地产不能大起大落，不能出问题，这是底线。因此，明年屋价走势很明显，也是比较稳的，不会出现较大幅度的暴跌暴涨，各位买房者可以放心！当然，不排除明年屋价走势上扬，价格会有小幅度的上涨，毕竟现在房地产发展如此火热！

2018年屋价走势分析

“大涨和大跌”都不是政策的基本选项，明年政策的基本目标是在抑制投机，打压杠杆的同时，稳定价格，可以微涨和微跌，但绝不能大涨和大跌。这意味着，明年房地产投资的收益和今年将不能同日而语。一些炒作过头的城市，屋价的回调是大概率。投资和居住需求，起码都不着急在一季度出手买房。

长效机制是中国房地产市场健康发展的前提和基础，是到了必须建立长效机制，没有任何退路的时候。然而，由于过去多年在制度建设方面欠账太多，长效机制的建设很长时间。目前为止，连框架性的顶层设计的体系都没有。所以不要将屋价短期的稳定寄托在长效机制上。

2018年屋价是涨还是跌？

虽然目前全国屋价仍在上涨，但同中国房地产发展的“黄金十年”亦不可同日而语，更何况一线城市的限购政策愈发严格，重点的二线城市也逐步进入到窗口调整阶段，所以在未来的半年时间内如果没有重大利好刺激政策出台，全国屋价很难出现大幅上涨的情况，将会维持在目前稳步上涨的阶段。

对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

屋价暴跌银行收回房子吗？

今年楼市政策收紧，部分城市屋价上涨态势被控制住了，甚至有城市出现回调的现象。有朋友担心了，屋价下跌厉害的话，银行会不会收走房子？

首先要弄清楚，买房申请按揭贷款，银行跟购房人之间有两层关系：第一层是借贷关系，就是你管银行借钱，银行是债主。第二层是抵押关系，你的房子被抵押给了银行，银行可以行使房子的抵押权。

坊间流传比较广的说法是，房子下跌，总价格低于剩余贷款金额的话，银行就会收走你的房子。举个例子就是：一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，已经还了10万还剩60万，可是后来房子价格跌到了50万，低于剩余60万贷款，银行就要收回房子了。听着银行还挺霸道啊，购房人该说了，你凭什么收走房子？有什么法律依据？

银行拿出了物权法，《物权法》第一百九十三条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

翻译过来就是，由于抵押人，也就是购房人原因造成房产价值减少的，银行（抵押权人）有权利要求对方停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务。