隨着城市人口越來越多和住房供不應求的情況越來越嚴重，北京買房首付比例也漸漸有所調整，變化最大的就是二套住房首付比例的調整。現在北京買房首付多少？北京買房首付比例政策上有哪些改變？
北京買房首付比例
目前北京居民購置首套房則仍可享利率優惠。貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行首付款比例30%的規定。而自2013年4月8日起，各大銀行執行的二套房貸政策由首付六成變成首付七成，貸款利率仍爲不低於基準利率的1.1倍。
貸款方式不同也貸款額度也不同：
（1）商業貸款：以家庭爲單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作爲首付的），利率打折（基準利率的85%）；
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄（例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售；或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了）。
（2）公積金貸款：以家庭爲單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%（90平米以內，超過90平米是70%）。而公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
