明年房價走勢數據揭示2018年房價是漲還是跌

來源：爵士範閱讀: 1.5W 次

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今年不夠錢買房，那就先關注明年房價走勢，然後在明年買房吧！只不過，2018年房價是漲還是跌呢？在物價飛漲的年代，樓價漲得最厲害！據資料所得，國家對房地產非常重視，出臺相關政策，確保房地產穩定健康發展！小編認爲，明年房價走勢會是比較穩定的，不會出現一路上漲的情況！對此，大家認爲呢？

明年房價會跌嗎

如果你是炒房客或多套房子，房地產崩盤對你影響太大了，看看現在的日本和97年的香港，你就知道了。如果你就一套住房，或者準備換大房，就無所謂了。在2018年，如果房價暴跌，將帶來怎樣的後果呢？明年房價走勢是升還是跌，這是一個未知之數！不過，我們可以通過政策或數據去分析！

明年房價走勢是怎樣？

“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是今年中央經濟工作會議最受人關注的一句話，也是理解和預測明年房地產基本走勢的最關鍵之語。所以，明年房地產市場的政策目標只有一個字，就是“穩”，暴漲和暴跌都是政策不願意看到的。

2017年中國房地產的基本政策目標是“穩定”，房地產不能大起大落，不能出問題，這是底線。因此，明年房價走勢很明顯，也是比較穩的，不會出現較大幅度的暴跌暴漲，各位買房者可以放心！當然，不排除明年房價走勢上揚，價格會有小幅度的上漲，畢竟現在房地產發展如此火熱！

2018年房價走勢分析

“大漲和大跌”都不是政策的基本選項，明年政策的基本目標是在抑制投機，打壓槓桿的同時，穩定價格，可以微漲和微跌，但絕不能大漲和大跌。這意味着，明年房地產投資的收益和今年將不能同日而語。一些炒作過頭的城市，房價的回調是大概率。投資和居住需求，起碼都不着急在一季度出手買房。

長效機制是中國房地產市場健康發展的前提和基礎，是到了必須建立長效機制，沒有任何退路的時候。然而，由於過去多年在制度建設方面欠賬太多，長效機制的建設很長時間。目前爲止，連框架性的頂層設計的體系都沒有。所以不要將房價短期的穩定寄託在長效機制上。

2018年房價是漲還是跌？

雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購政策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激政策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。

對於剛需購房者來說，若有條件購房，那麼應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對於改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕政策調整的風險。而對於投資客來說，後續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場政策比較緊的時候更是如此。

房價暴跌銀行收回房子嗎？

今年樓市政策收緊，部分城市房價上漲態勢被控制住了，甚至有城市出現回調的現象。有朋友擔心了，房價下跌厲害的話，銀行會不會收走房子？

首先要弄清楚，買房申請按揭貸款，銀行跟購房人之間有兩層關係：第一層是借貸關係，就是你管銀行借錢，銀行是債主。第二層是抵押關係，你的房子被抵押給了銀行，銀行可以行使房子的抵押權。

坊間流傳比較廣的說法是，房子下跌，總價格低於剩餘貸款金額的話，銀行就會收走你的房子。舉個例子就是：一套價值100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，已經還了10萬還剩60萬，可是後來房子價格跌到了50萬，低於剩餘60萬貸款，銀行就要收回房子了。聽着銀行還挺霸道啊，購房人該說了，你憑什麼收走房子？有什麼法律依據？

銀行拿出了物權法，《物權法》第一百九十三條規定：抵押人的行爲足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行爲。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。

翻譯過來就是，由於抵押人，也就是購房人原因造成房產價值減少的，銀行（抵押權人）有權利要求對方停止該行爲，並且恢復財產價值，或者提供點相當於減少部分價值的擔保，要是你既不恢復價值，又不提供擔保的，銀行就要你提前清償債務。