離婚這個話題多少有些沉重，但是如果夫妻雙方感情確實出了問題，無法在一起繼續生活，那離婚也是最好的處理方式呢。隨着現在年輕人的離婚率越來越高，離婚時的財產分割問題也成了離婚的第一大問題，房屋作爲夫妻財產中最大的一部分，理所當然的成了離婚夫妻爭搶的首要財產，那麼房子到底該怎麼分割？
離婚時哪些房子是個人的財產，另一半無權要求分割？哪些又是作爲夫妻共同財產，雙方平分的呢？舊的婚姻法規定，一方的婚前財產，結婚後經過八年，就能轉化爲夫妻共同財產，離婚時平分。如今，最新的婚姻法修改了之後，這種情況發生了很大的改變，以下三種情況，女方無權分房。當然用在男方升上也同樣可行。
房屋作爲夫妻共同財產，雙方平分的三大情形：第一種，婚前雙方共同出資買房，房產證上寫的雙方的名字，離婚時應當作爲共同財產分割。第二種，雙方婚後買房，房產證上不管寫了誰的名字，都要作爲共同財產分割。
2017年新規，離婚時，房子平分還是不平分還有第三種情況！所謂的第三種情況那就是，雙方父母在婚前，共同出資給自己的孩子買的房，小兩口結婚後，房子視爲共同共有，離婚時，按照各自父母的出資份額，分割房產。
房屋作爲個人財產，另一半無權要求分割的三大情形：第一種，男方自己或者男方父母在小兩口結婚前，全款給男方買的房子，而且房產證上只寫了男方一個人的名字。離婚的時候該房屋屬於男方個人財產，女方無權分割。
第二種，男方或者男方父母，在小兩口結婚前，已經付清了房子的首付，而且房產證上寫的男方的名字。這種情況下，雖然可能女方在婚後負責裝修房子，小兩口一起還的房貸，但是由於首付是男方付的，房產證上寫的也是男方的名字，因此這種情況下，離婚時房子還是作爲男方的個人財產，女方是無權要求分割的，但是對於婚後共同還貸的部分以及房屋在婚後增值的部分，可以要求男方給與補償。
離婚的時候，除了房子的分割產生了極大的變化，連協議離婚的條件也進行了調整，現在即使想協議離婚，也不是說離就能離的了！那麼協議離婚需要什麼條件呢？據悉，協議離婚必須在平等自願的基礎上，這就要求離婚雙方必須是自願的，並且離婚雙方具有完全的民事行爲能力。雙方的離婚行爲必須是真是可信的。
其次，協議離婚雙方必須是合法夫妻。離婚雙方必須是合法夫妻關係，而且離婚必須由雙方當事人親自發起，不能由任何人替代。第三，協議離婚子女的撫養問題必須明確。離婚時，雙方必須就子女撫養相關問題，協商出一個適當處理方法，保證子女的撫養不存在隱患。
第四，協議離婚必須明確財產如何分配，離婚雙方雙方必須對離婚後家裏的財產問題做出適當處理，離婚前必須在就債務的分割、夫妻共同財產的清償等問協商一致。不可再未達成一致前申請協議離婚。
2017離婚新規出爐，最後小編還是想說，婚姻是兩個人的選擇，走到一起不容易，還是要相互珍惜！但真的要走到那一步，一定請好好了解下最新的婚姻法，以維護自己正當的權益！
