最近，北京一套一千多萬地下室成交的消息在網上引起熱議。網友感慨，到了北京才知道有錢人多，同時也好奇高達一千多萬的地下室究竟什麼樣？這幾天，北京的天氣陰晴不定，春風陣陣，柳絮飛舞，有人以柳絮爲背景，在紅牆綠瓦的映襯下，拍出意境照。往年到了這個時候，劉言(化名)都會老老實實待在北京市西城區金融街的辦公室內，儘量減少外出。因爲他的過敏性鼻炎發做起來實在惱火。
不過，這幾天他卻顧不上鼻炎發作，穿梭在“雪花”之間。爲的是儘快買到一套學區房。在北京打拼了六年，租房子對劉言夫妻倆來說沒什麼壓力。可如今兒子四歲了，是該考慮買房子了。劉言的父母準備把老家的一套四居室賣了，來減輕首付的壓力。一開始劉言覺得房價可能還會下降等等再出手也來得及。可最近的一條房屋成交記錄讓他坐不住了。他手機中仍然保留着那條成交記錄的截圖。
今年3月15日，北京市西城區愛民裏的一套地下室，以1050萬元的金額成交。劉言曾經在網上看到過這套房子出售的信息，在他的印象中這套房子至少在網上掛了兩個月了。因爲掛牌價格比較高，房子一直沒有成交。劉言認爲房主過過會降價。
對於這套地下室，劉言心裏的價位是不超過800萬元。畢竟地下室和其它樓層的沒法比。可1050萬元的成交價，超出了劉言的預期。他感覺到，再不出手恐怕來不及了。
調查：網紅地下室單價並不貴
自從愛民裏這處地下室以1050萬元的價格成交後，網友的留言超過200條。在留言中，大多數人吐槽北京的地下室價格高得難以承受。也有人認爲投資學區房過幾年倒手也不會虧本。
那麼，愛民裏究竟是個什麼樣的小區?網紅地下室長什麼樣?記者首先找到了北京市西城區西什庫大街上某中介公司經紀人丁先生。網紅地下室就是經他賣出的。說起網紅地下室，丁先生比較淡定，甚至都記不起來是愛民裏小區哪個單元的房子了。
丁先生只記得，網紅地下室居住着一位老人。老人的兒女想把房子賣出去後給老人在其它區相對便宜的地段買一套大房子，剩下一部分錢養老。
網紅地下室在中介公司掛了約半年的時間，前前後後有數十個客戶看過。這些客戶基本上都是給孩子買學區房的家長。房主最初的報價就超過了一千萬元。有位客戶看中了戶型，可因爲出差耽誤了幾天，結果就被他人買下了。
最終的買家同樣是爲了孩子纔買的這套學區房，雙方就房價談了幾輪，但房主沒有讓價多少。最後買家用了約200萬元的貸款。“不貴，畢竟面積在那擺着了。”丁先生說。因爲房子面積爲91.3平方米，單價爲115006元/平方米。按照單價來說，這套房子在同小區當中的單價並不貴。
地下室都賣一千多萬了還不貴?剛搬來兩個多月的張女士花700多萬元買了一套60多平方米的房子。她坦言，買這套房子就是爲了給孩子上學。因爲這套房子的小區屬於西城區西什庫小學學區片。這所小學建校一百多年，原來是由法國人建立的教會小學。如今學校是英語和法語雙語教學，比較有特色。另一個重要原因是，西什庫小學可以直升北京四中，北京四中是名牌初中。有需求的家長不在少數，過幾年後可以把房子再轉手賣給其它有需求的學生家長。這樣一來，她並不虧本。
據丁先生粗略統計，小區內有8成是給孩子買學區房的家長。剩下還有2成是原來的還遷老住戶。他們不願意搬家主要看中的是小區距離北京大學第一醫院只有短短200米距離。
愛民裏小區分爲兩個院，一個院是回遷戶，另一個院是原國家兵器工業部(簡稱“兵器部”)宿舍樓。兵器部的宿舍樓如今有專人負責日常管理，小區環境較好。而回遷戶則屬於無物業狀態，隨處可見的地鎖，受損嚴重的綠地，失效的門禁。看得出，小區管理有些問題。
房價上漲 未來兩個月更搶手
和網紅地下室同樣戶型且在售的房屋已經賣完。不過小區內有另一處在售的地下室。這處地下室的地面比小區的路面低了約2.5米。從樓棟門口順着樓梯下樓後，先得打開牆上的照明開關。此時樓道里房主堆積的雜物一覽無餘。房主是位老人，房屋南北各有一個窗戶，而窗戶有三分之一在地下。這種戶型在中介和房主口中稱爲“半地下室”。
北京最貴的房子多少錢一平
北京最貴學區房46萬一平米
據中國之聲《新聞縱橫》報道，在北京市西城區的文昌衚衕深處，一間小小的、不起眼的、甚至雜草叢生，可以說有點破敗的房子，剛剛賣出了相當於20公斤黃金的價格。
賣出如此高價的原因，就因爲它是北京最著名的小學之一實驗二小的學區房。46萬的單價，也創造了北京最貴學區房的記錄。
2016年3月7日，北京西城區文昌衚衕。日前，位於北京西城區文昌衚衕的一間11平米平房，起先中介標價460萬元出售，因住房地處重點小學隔壁，購買者爲了子女教育，彼此互拼房價，最終以530萬的價格成交。
位於海淀玉淵潭公園區域的釣魚臺7號院4棟新樓盤取得銷售證，其中3號樓擬售均價達到30萬元/平方米，刷新了北京最貴住宅紀錄。從來沒有見過這樣昂貴的房子!
北京地鐵沿線最貴的房子
地鐵一號線均價最高地鐵站：天安門東(143254元/㎡)
均單價最低地鐵站：八寶山(41753元/㎡)
從西單到王府井，這是長安街上最繁華最莊嚴的一段路，也是這1號線上最貴的地段。
地鐵二號線均價最高地鐵站：鼓樓大街(117464元/㎡)
均價最低地鐵站：積水潭(74313元/㎡)
2號線的房價基調都很高，因爲這是一條內城線，從哪兒出來都可直奔市中心，北京城這點兒精髓都在這了。
地鐵四號線均價最高地鐵站：靈境衚衕(155659元/㎡)
均價最低地鐵站：義和莊(32369元/㎡)
這是一條很長的線，從宋冬野的安河橋一直延伸到了大興，所以房價波動也比較大。
地鐵五號線均價最高地鐵站：北新橋(113582元/㎡)
均價最低地鐵站：天通苑(33666元/㎡)
地鐵六號線均價最高地鐵站：南鑼鼓巷(149253元/㎡)
均價最低地鐵站：草房(45859/㎡)
地鐵七號線均價最高地鐵站：菜市口(96052元/㎡)
均價最低地鐵站：雙合村(40347/㎡)
地鐵八號線均價最高地鐵站：南鑼鼓巷(149253元/㎡)
均價最低地鐵站：育知路(42818/㎡)
地鐵九號線均價最高地鐵站：國家圖書館(92045元/㎡)
均價最低地鐵站：七裏莊(49931/㎡)
地鐵十號線均價最高地鐵站：巴溝(111660元/㎡)
均價最低地鐵站：十里河(39855/㎡)
地鐵十三號線均價最高地鐵站：五道口(87946元/㎡)
均價最低地鐵站：霍營(43132/㎡)
地鐵十五號線均價最高地鐵站：關莊(83943元/㎡)
均價最低地鐵站：南法信(21215/㎡)
北京房價怎麼這麼貴
一、北京房價已超過上海，三大原因及其特殊性
問:前幾天看你聊上海房價，其實我覺得北京的房價更貴。三環附近公寓都要7、8萬了。北京的房價這麼高，是什麼緣故啊?
答:真實情況比這個稍微好點，三環以裏在售新房，因爲量極少，開發商做的產品品質也不錯，品牌推廣到位，大概能賣這個價，二手房大概5-6萬，當然也不便宜了
原因大致有三個方面：一是過去幾年土地供應極少，還有1/3拿去做所謂的保障房，直接導致純商品用地特別貴，華潤今年拿南四環的地，刨掉限價房等不賺錢的部分，光地價就3萬多了，開發商資金狀況不錯，也不能賠錢賣呀，大不了捂着;
二是需求旺盛，過去十年，北京每年新增人口差不多70萬，到現在已達2000多萬，每年新房+二手房成交總和25萬套，只能滿足一部分有購買力的人羣。
三是總部經濟和首都效應，雖然有全國最嚴格的限購，但全國人民還是都喜歡來這裏，部分高端樓盤，有不少說不清的外來需求。
問:我的感覺，似乎北京的房價比上海更貴，應該是中國房價最貴的城市吧?
答:確實是，在2009年之前，北京房價不及上海，上海無論從經濟總量還是人口量、房地產市場規模和價格，都是中國最高的。但這幾年由於新項目少、地價高等因素導致北京供應極度緊張，如果刨掉限價房、回遷房等帶有保障性質的住房，最近幾年北京的新增供應量大概只相當於上海的一半，但從潛在需求來看，兩地應該差不多，直接導致很多北京的購房需求沒被滿足。
另外，北京市場還有個特殊性，由於國家部委、央企衆多，央產房、福利房一直存在，所以雖然北京工資收入水平不及上海平均水平，但部分之前有房產的人羣，改善性購房的能力還是很強
