潘石屹近50億出售上海凌空SOHO 凌空SOHO項目亮點介紹

潘石屹近50億出售上海凌空SOHO

10月23日，SOHO中國公告稱，與基匯資本旗下一家於香港註冊成立從事房地產投資及管理的公司就建議出售凌空SOHO項目公司的全部已發行股本訂立框架協議。初始代價基於訂約方協定的凌空SOHO項目資產價值50.08億元，主要根據於2017年8月31日目標公司及其附屬公司的營運資金淨值及凌空SOHO項目公司的未償還境內銀行貸款本金進行調整。

據此，建議出售事項的初始代價爲29.54億元，算上於公告日期凌空SOHO項目公司未償還境內銀行貸款本金19.90億元，基匯資本此番接盤代價達到49.44億元，較訂約方協定的SOHO項目資產價值人民幣50.08億元仍有6400萬元差距。

根據資料顯示，基匯資本創立於2005年，創始人爲吳繼煒。其官網顯示，自從2005年以來截至2017年第一季度，基匯資本募集股本已達86億美元，管理資產金額達130億美元。基匯資本還管理着4支以大中華區和亞太區爲目標的房地產私募基金，同時還管理越南基金、美國基金和一支亞太酒店基金。目前，基匯資本在上海的投資組合包括353廣場、仙樂斯廣場和浦匯大廈。

資料顯示，凌空SOHO位於位於上海虹橋臨空經濟區，總建築面積約34.3萬平方米，總規劃可售/可租建築面積22.83萬平方米，包括辦公室面積19.44萬平方米及商業物業3.39萬平方米。

在該交易完成之後，SOHO中國在上海僅剩下SOHO天山廣場、外灘SOHO、SOHO中山廣場、SOHO東海廣場四個項目，總計建築面積爲55.45萬平方米。

此次出售的凌空SOHO項目在之前尚未開業之時，就已經將10萬平方米出售給攜程。2014年9月，SOHO中國以30.5億元將項目10萬平方米出售給攜程，出售完成後，SOHO中國持有凌空SOHO12.82萬平方米作爲投資物業。在持有凌空SOHO三年後，SOHO中國董事長潘石屹決定清空凌空SOHO的持有權。