通過司法拍賣，谷女士成功拍得一套位於金港國際小區的房產，但這套房產一直被多名案外男子佔據，根本無法入住。昨日，懷柔法院出動40餘名幹警對該產權進行強制執行，但在執行現場，屋內一男子以跳樓相威脅。在相持近4個小時後，男子被執行法官勸解回屋內，並騰退房屋。京華時報記者王曉飛
強佔人自稱原房主欠錢
2014年，李某因欠款遲遲未還，被盧某等人起訴至懷柔法院。經法院審理，判決盧某勝訴，並依法查封了借貸關係中擔保人名下的一套位於金港國際小區的房產。經司法拍賣，去年3月5日，谷女士成功拍得位於金港國際小區的這套房產。交納房款並辦理好過戶手續後，谷女士卻發現自己根本無法入住這處房屋，因爲房屋居住着數名男子。
男子強佔他人住房被強執
這幾名男子並非租戶，而是某信貸公司的經理及員工，其中，信貸公司負責人郭某稱，原房主曾向公司借過高利貸無力償還。於是，公司便派人強佔了這處房屋，至今已有兩年多。原房主則稱，雖然自己確實曾向該公司借過20萬元，但早已還清，現在他們之間並無債務關係。記者瞭解，法院在執行前一年便曾聯繫郭某，勸其騰退房屋，但郭某拒不騰退。依照相關法規，法院決定採取強制騰退。
強執現場男子跳樓威脅
昨日上午9時30分，6輛警車呼嘯着駛入涉案所在地，朝陽區金港小區。40餘名司法幹警及搬家公司員工正準備強制騰退時，沒想到居住在房屋內的一名男子來到陽臺，揚言如果法院強制執行他就要跳樓。據瞭解，男子即爲郭某，信貸公司負責人。
男子現場跳樓威脅
郭某在樓上對峙，並氣憤地搬動陽臺上的雜物，不時有小型零件從8樓掉落。從陽臺的窗戶，記者發現屋內至少還有兩名男子。爲保證安全，法警在現場拉起了警戒線，嚴陣以待，並通知消防、公安、急救部門到場協助。
郭某在陽臺上時不時地大喊，稱房屋拍賣時標的應該是“乾淨”的，但原房主欠着他們的錢不還，“那我的權益誰來維護啊？”面對郭某的喊話，執行法官通過擴聲器迴應郭某，並對其進行釋法。“我們已經說過很多遍了，你所佔有的房屋早已通過司法拍賣，如果你有訴求可以通過法律程序解決，這樣強佔房屋是得不到法律保護的。”
但對於法官的喊話，郭某仍堅持自己的觀點，並時不時地在陽臺上變換姿勢，以要挾樓下法官。懷柔法院執行庭法官周科表示，該男子的說法並無道理。如果在進行司法拍賣時，房屋上設定有抵押，那麼拍得的價款抵押人可以優先受償。若房屋內原本有租戶，則法官會向競買人、租戶說明情況，不會影響拍賣的進行。
但佔據房屋的郭某卻並沒有通過合法手段維護自己的權益，該房屋上並沒有該男子的抵押記錄。目前該房屋已經完成過戶，作爲案外人，這種強佔他人房屋的行爲顯然違法。
法官勸解3小時最終騰房
上午10時，消防隊員趕到現場並架設了消防氣墊，以防止郭某作出極端舉動。周科法官表示，此前在與屋內男子溝通時，其就曾以跳樓相威脅，當天懷柔法院出動幹警40餘人，對此情況提前做了充分預案。此後，周科法官帶着法警來到郭某房屋，在與房內人員交涉30分鐘後，郭某的親屬打開房門，但郭某仍站在陽臺上不肯回到安全地。
周科法官與部分法警進入房內後，便開始與郭某近距離接觸，但郭某在將手中材料交給法官後，並未接受法官勸告，而是將一條腿邁出陽臺欄杆外。經法官多次勸說後，郭某將腿重新邁回陽臺內。爲了安全考慮，部分法警及其他工作人員退出了該棟房屋，周科法官及另一名執行法官則留在房屋內對郭某進行勸解。
此後，郭某的妻子、弟弟等親人來到了現場，一同與法官勸解郭某。最終，經過近3個小時的勸解後，郭某同意返回屋內，並騰退房屋。對於郭某的行爲，懷柔法院經過評議表示，對被執行人郭某的行爲本該進行拘留，但考慮到郭某主動認錯，之後其積極配合房屋騰退，懷柔法院決定對其免予制裁。
